今天东盛防水小编为您分享房屋渗漏维修施工工艺参考,在日常生活中遇到类似情况可以借鉴哦。根据现场勘测的实际情况,针对不同的开裂、渗漏部位,分析不同的渗漏原因,暂定处理方案。方案在执行过程中,要根据现场实际情况和开裂、渗漏原因进行调整。施工前,应对苑区内有严重开裂、渗漏的房屋进行全面的试水,排查出所有的渗水点,尽量查找到渗水源头。
(一)墙体渗漏
斜屋面、空调板与立墙交接位置渗漏
原因分析及查找:
斜屋面、空调板与墙体交接位置渗漏主要是墙面未做翻边或防水层没有保障或排水坡度不足。部分小斜屋面内填塞建筑垃圾。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水试验,排查出渗漏点。
处理方案一:
采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层,清除建筑垃圾,按照公司“两防”要求,重新浇筑混凝土翻边及墙面防水砂浆层施工。目前施工队也有按照这种方法施工的。若第一种方法施工不方便的,可以按照方案二处理。
处理方案二:
采用打凿出斜屋面、空调板构造层及外墙面防水层(斜屋面内无建筑垃圾),重抹聚合物防水砂浆,面刷三遍JS水泥基防水涂料的方法。具体工艺流程:试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→聚合物防水砂浆找平→抹JS水泥基防水涂料→养护→淋水试验。
①打凿装饰层:距斜屋面墙身外边线400-500mm宽范围的屋面构造层打掉,露出屋面结构板;墙身装饰面层打掉,露出砖面,高度为350mm。长度的打凿范围是>10%渗漏面积范围。
②清理杂物并浇水湿润后,刷界面处理剂一道,用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置,并找平,再抹5厚聚合物防水砂浆,屋面(空调板)结构面与墙面应一次性批抹。批抹时请注意如下几点:(建议防水砂浆一次上翻超过斜顶500高,还建议在侧面加设一小排水管)
a.聚合物防水砂浆应分两次以上批抹,每层批抹厚度宜按产品说明书操作,且每次批抹须待上一层终凝后可方施工;
b.阴角部位抹聚合物砂浆做约50mm小圆角;
c.终凝后应及时养护。
③面层涂刷JS水泥基防水涂料,厚度不小于2mm,涂刷时请注意如下几点:
a. 仔细阅读说明书,严格控制配合比、搅拌时间等操作;
b.分三次涂刷:待第一层(底层)胶浆干固后(不粘手为宜,干固时间视温度环境而定)可涂刷第二层胶浆,第二层需与第一层涂刷方向垂直,第二层干固后涂刷第三层(面层)。
④蓄水试验:对已修复的位置进行蓄水试验。
⑤恢复装修饰面。
3、墙身局部位置(脚手架孔等)渗漏
原因分析及查找:
墙身局部位置渗漏的原因很多,如防水层没有保障;或施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理;或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当;或是露天(天面)女儿墙根部阴角位置防水构造失效,导致露台(天面)积水渗漏进入下一层砌体中。具体方法可以对存在问题的位置进行淋水或蓄水试验,排查出渗漏点,并分析渗水原因。
处理方案一:
墙身防水层没有保障的,采用打凿出墙身构造层,重新施工防水层的方法进行。具体施工方法如下:
打凿装饰层:打凿范围是>10%渗漏面积。(建议扩大面积)可以内外打凿
②清理杂物并浇水湿润后,刷界面处理剂一道,用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实的位置,并找平,再抹5厚聚合物防水砂浆。(建议在新旧找平层接口处加强防水处理)
③淋水试验:对已修复的位置进行淋水试验。
④恢复装修饰面(需按两防要求挂设Ф1.0×20×20mm钢网)。
处理方案二:
施工结构梁的对拉螺杆洞口未处理;或预埋脚手架的连墙件砌筑时处理不当的,采用打凿出>10%渗漏位置的范围,露出处理位置。具体施工方法如下:
工艺流程:试水→打凿装饰层→清理杂物→界面处理→填塞螺杆洞口(预埋脚手架的连墙件洞口)→面抹防水砂浆→抹聚合物防水砂浆→养护→试水→恢复装饰层。
①试水:对存在问题的位置进行试水,排查出渗漏点。
②打凿装饰层:打凿出渗漏位置10%的范围,且距螺杆洞口(或预埋脚手架的连墙件洞口)直径范围不少于20cm内的外墙饰面层打掉。
③清理螺杆洞口(或预埋脚手架的连墙件洞口)并用微膨胀防水砂浆填充密实内,终凝后面抹一层防水砂浆内挂金属网。
④抹5厚聚合物防水砂浆。
⑤试水:对已修复的位置进行淋水,如没发现渗漏,方可进入下一道工序。
⑥养护至达到强度后修复饰面层。
处理方案三:
露天(天面)女儿墙根部阴角位置防水构造失效,导致露台(天面)积水渗漏进入下一层砌体中,采用处理上面防水层的办法进行修补。具体施工方法如下:工艺流程:试水→凿出女儿墙和露阳台(天面)板面装饰层→清理杂物→界面处理→面抹聚合物防水砂浆→抹JS水泥基防水涂料→养护→蓄水试验→恢复装饰层。
①打凿装饰层:凿除女儿墙和露阳台(天面)板面装饰层,露出结构层。凿除的范围为女儿墙阴角部位两边各500mm的装饰面层,露出砼面及女儿墙砌体表面。凿除的长度应结合现场的实际情况定,一般是渗水点两边加500mm长度女儿墙范围。
②清理杂物并浇水湿润后,刷界面处理剂一道,用1:2.5的微膨胀防水砂浆修补砖缝不密实位置,并找平,再抹5厚聚合物防水砂浆,阴角部位做约50mm小圆角,屋面(空调板)结构面与墙面应一次性批抹。
③抹JS水泥基防水涂料:面层分三次涂刷JS水泥基防水涂料,厚度不小于2mm,内加玻璃纤维布,注意和原防水层搭接好。
④淋水试验24小时。
⑤恢复装修饰面。
处理方案四:
实在找不出渗水原因的,可采用在墙内侧灌水泥浆的临时处理的办法。具体施工方法如下:工艺流程:试水排查渗漏点→钻孔→埋注浆嘴→灌浆→清理注浆嘴→试水。(墙身灌浆易堵塞电线管,对加气块墙效果不大),但顶砖存在渗漏的话可以在梁底注浆。
①试水:对存在问题的位置进行淋水试验,排查出渗漏点。
②在灌注过程中和完成后,一定要做好成品保护措施,保持施工现场整洁,完成一个清洁一个,对灌注完毕灌浆孔采用双快水泥密封。灌注压力应该控制在0.1~0.2Mpa之间,灌注过程中注意观察窗框及窗框附近饰面和电源器具,发现漏浆立即停止灌注,密封好后继续灌注,发现窗框变形立即停止灌注,重新开孔灌注;发现电源器具漏浆,停止灌浆,关闭总电源,撤除电器面板,清理渗漏浆液、密封,待浆液固化后由专业电工安装。
③在墙内湿渍面钻孔,埋设灌浆嘴,灌注化学水泥浆。
④采用Φ8钻头在渗漏部位开孔,根据砖模数在渗水区域内确定开孔位置作为灌浆嘴,灌浆嘴横向间距为一块砖长(约600mm),竖向间距为2块砖距(约430mm),宜设置在砖缝丁字接缝处,灌浆嘴满布渗水区域。如下图所示:
⑤一般情况墙面渗漏点会在湿渍面的中间上的1/3的位置,所以应以该点为中心布设灌浆嘴。
⑥灌注压力应该控制在0.1~0.2Mpa之间,灌注过程中注意观察墙身,发现漏浆立即停止灌注,密封好后继续灌注。
⑦对已修复的位置进行淋水试验,如没发现渗漏,方可拆除脚手架。
⑧本方法为临时处理,需要对灌浆效果进行复查,造成墙面其他部位出现渗漏的,可按该方法同样施工。